クリエオーレ
リスクを限りなく減らすことが 成功の近道 大阪のアパート投資 BIBLE
大阪でアパート投資を考えている方へ、
リスクを減らした土地活用が可能なおすすめ会社をご紹介いたします。
公開日： ｜更新日：
アパート投資会社は物件の質で選ぶべし
キーワードは「入居率」と
「劣化対策等級3」
入居率
収益の指標となる入居率。入居率の関西圏平均は約94.2%（2019年下半期）と言われています。あくまで目安と捉えられがちですが、高い入居率を維持するためには「入居者を獲得する力」が必須。入居者が定着しやすい良質な物件を扱っていること、そして管理がしっかりしていることを示し、投資会社の有能さをはかる一つの指標で高利回りに繋がります。
参照元：第23回 賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』 （https://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan23.pdf）
劣化対策等級3
築年数75～90年くらいまで長持ちするように対策が講じられていることを意味する、劣化対策の最高等級3。この等級の有無を銀行側も融資するか否かをひとつの指標にしており、木造アパートにおける法定耐用年数22年に合わせた融資期間を30年に伸ばしてもらうことが可能に。結果、返済額とCF（キャッシュフロー）に大きな差が生じます（表参照）。
22年と30年の返済額とCFの差
参照元：第23回 賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』
（https://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan23.pdf）
物件の質が高く
高利回りが見込める
大阪のアパート投資会社
3選
・「物件の立地」…物件を探す人が注目するのが駅からの立地。近ければ近いほど入居者が見込めます
・「住宅性能」…住みやすい家の指標で、基礎性能が高い家にこそ入居者は集まります
・「管理手数料」…管理手数料を抑えることで、月々の家賃収入がダイレクトに入ります
▼ スクロールできます ▼
| ハウスクリエイト | アイケンジャパン | ⼤和財託 | |
|---|---|---|---|
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特徴 |
・満室状態から投資できる物件あり ・防音遮音に強いこだわり ・35年の長期融資に対応 |
・社会⼈⼥性をターゲットとした物件を扱う ・オンデマンドセミナーに注力 ・地震に強い独自構造 |
・医師向けの資産形成コンサルあり ・新築と中古アパートどちらも扱う ・20年保証つき |
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物件の立地 |
徒歩10分圏内 を原則 |
徒歩15分圏内 でも柔軟に対応 |
徒歩10分圏内 の⼟地紹介可能 |
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住宅性能 |
防音耐震防犯防火
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防音耐震防犯防火
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防音耐震防犯防火
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管理 |
3～5% | 不明 | 5% |
※入居率が関西圏平均の94.2%（2019年下半期）を上回る"98％以上"の記載があり、劣化耐震等級3が標準仕様のアパートを取り扱う大阪のアパート投資会社を3社紹介します。
公式HPの情報を元に掲載（2021年1月時点）。特徴・住宅性能のどちらも、物件によっては条件が異なる可能性がございますのでご注意ください。
参照元：第23回 賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』（https://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan23.pdf）
アパート投資の「高利回り」に直結する
立地・設備・管理費の
重要性
比較表で示した、扱う物件の立地、入居者が求める住宅性能、管理手数料はアパート投資の成否を左右するポイントです。希望する駅までの所要時間や建物の条件など、実際に物件を選んだ入居者や先輩オーナーの声とともにご紹介します。
扱う物件の立地
物件の立地によって、つねに満室になるほどの人気の物件になるか、閑古鳥が鳴くかのごとく空室が続くかが変わります。そのひとつの市場になるのが、最寄り駅からの距離。入居者のアンケートによれば、シングルもカップルもファミリーも駅までの所要時間を重視する傾向にあり、なかでも許容範囲としてもっとも多くの票を集めたのが、家から最寄り駅までの時間が10分以内でした。
駅から10分以内で、病院や公園などの周辺環境にも配慮してアパートを建築してくれる会社なら高い入居率が見込め、十分な収益が得られるはずです。
希望する駅までの所要時間
参照元：Sumai（https://sumaiweb.jp/articles/160312）
物件選びで重視する条件ランキング
引⽤元：SAY WOW（https://www.seiwa-stss.jp/saywow/research/）
建物の質
入居者が物件選びで必ず注目するのが、性能面。アンケートによれば、防音・耐震・防犯・防火の要素が上位に挙がっており、間取りや築年数に加えて、その物件に住むことでの「快適さ」「安心感」を求めていることが見えてきます。
だからこそ、アパート投資会社選びでは防音・耐震・防犯・防火にしっかりこだわっている物件を建ててくれるかに注目しましょう。その4点が整うアパートなら入居者が見つからないということも少なく、安定収入が見込めます。
物件の設備で最も重視したいポイント
引⽤元：不動産投資TIMES（https://www.fudousantoshi-times.com/pro/reports/4296）
管理手数料
管理手数料はアパート管理会社に支払うもので、各社とも家賃収入の数％と設定しています。先輩オーナーに対するアンケートによれば、家賃収入の5～10％未満の管理手数料を払っている層が最多。裏を返せば、管理手数料を5%以下で設定している会社を選べば、家賃収入をロスなく得られるということになりますのでアパート投資会社選びの際には注目してみましょう。
家賃収入における管理費用の割合
引⽤元：賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査（https://www.mlit.go.jp/common/001320849.pdf）
高利回りが見込める
大阪のアパート投資会社3社
ハウスクリエイト、アイケンジャパン、大和財託の3社の特徴に加え、扱う物件の詳細についてまとめています。
ハウスクリエイト
ハウスクリエイトの特徴
大阪エリアで培った戸建住宅販売のノウハウを活かした新築投資アパートを提供している会社です。主力のクリエオーレシリーズは木造で低コスト。基本的には駅徒歩10分以内という立地にこだわっているうえ設備が充実しているので入居率が安定。表面利回りは7.5％以上と高利回りを誇ります。
直売形式で管理手数料が3～5％と安く、満室にしてから投資をスタートできるため初月から全戸数分の収入が得られる安心感があります。また、銀行の受けが良いので、融資を受けやすいメリットも見逃せません。
ハウスクリエイトの
自社物件情報
物件名
引用元：マンションノート（http://h-create.co.jp/crieore/）
- 設備の特徴
- Low-E複層ガラス、スマートフード、ステンレスシンク、両面焼きグリル、ソフトダウン・ウォールユニット、耐震ロック、暖房換気乾燥機、独立洗面台、温水器付きトイレなど。
※物件により仕様が異なる可能性があるのでご注意ください。
- クリエオーレに住む人の口コミ
- 部屋は広く窓も多いので開放的。脱衣所やお風呂にも窓があるのはとても良い。クローゼットも広く収納部分が多いのでおススメです。
参照元：マンションノート（https://www.mansion-note.com/mansion/10508850/reviews）
ハウスクリエイトの会社概要
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企業名 |
株式会社ハウスクリエイト |
|---|---|
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所在地 |
大阪府大阪市城東区関目6-12-16 |
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アクセス |
京阪「関目駅」より徒歩6分 |
|
営業時間 |
9:00～18:00 |
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事業内容 |
分譲・注文・建売住宅の設計・施工・販売、建て替え・リフォーム、収益物件プロデュース・販売、介護事業・有料老人ホーム経営 |
ハウスクリエイトについて総括
ハウスクリエイトが提供する投資アパート物件は立地10分以内にこだわり、耐震・断熱など入居者が気にする性能を抑えており、女性コーディネーターのアドバイスのもとでオシャレな室内空間を演出していることも見逃せません。管理手数料も3～5％と安いため、オーナーが押さえておくべき要素が高水準で詰まっています。
木造アパートで建築コストも安く抑えられるので、予算に限りがある場合でも投資がしやすいと言えるでしょう。物件の質にとことんこだわり、高利回りを求める方におすすめの会社です。
ハウスクリエイトの最新情報
物件例の最新情報
- 2025.03.15
収益事業マンションのワンライフ雁屋南町が竣工しました。住所：四条畷市雁屋南町
交通：JR学研都市線「四条畷」駅徒歩10分 - 2025.02.28
収益事業マンションのクリエオーレ私市山手が竣工しました。住所：交野市私市山手3丁目
交通：京阪交野線「私市」駅徒歩2分 - 2025.02.28
収益事業マンションのクリエオーレ花園西町が竣工しました。住所：東大阪市花園西町1丁目
交通：近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩8分
ハウスクリエイトの公式サイトの新着情報
- 2025.03.15
竣工情報収益事業マンションのワンライフ雁屋南町が竣工しました。
- 2025.02.28
竣工情報収益事業マンションのクリエオーレ私市山手が竣工しました。
- 2025.02.28
竣工情報収益事業マンションのクリエオーレ花園西町が竣工しました。
※公式サイトの情報より抜粋
アイケンジャパン
アイケンジャパンの特徴
堅実なアパート経営を基本理念として物件力にこだわる不動産会社です。投資物件は建物性能が高く、SVC構造による高い防音・遮音性能、耐力壁使用で建築基準法の基準以上の強度と劣化対策等級3を実現しています。
土地選定においては厳しい基準を設けていますが、自由設計なので柔軟性もあります。建てた後も管理・サポート体制が充実しているのが強みで、24時間入居者対応やこだわりの管理システム導入で高い入居率を維持します。
アイケンジャパンの
自社物件情報
物件名
GRANDTIC
引用元：ホームメイト（https://www.homemate.co.jp/archive/hbn-C701005030/）
- 設備の特徴
- 宅配ボックス、ペアガラス、浴室TV、浴室乾燥機、オートロック、洗面化粧台、システムガスキッチン（2口コンロ）、TVインターフォン、1F防犯ガラス＋シャッター、ルーフバルコニー（2階のみ）など
※物件により仕様が異なる可能性があるのでご注意ください。
参照元：GRANDTIC 雅・堺東/ 施工実績より（https://aikenjapan.jp/works/series/detail.php?article=1191）
- REGALEST堺東に住む人の口コミ
- 今年の3月から住んでますが最高です！キッチンは広いし風呂でテレビが見れるしトイレにウォシュレットも付いてます！ 引用元：マンションノート（https://www.mansion-note.com/mansion/10567233/review/post/38419993）
アイケンジャパンの会社概要
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企業名 |
株式会社アイケンジャパン |
|---|---|
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所在地 |
【大阪支店】大阪府大阪市中央区西心斎橋2-1-3 御堂筋ダイヤモンドビル7F |
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アクセス |
大阪メトロ「心斎橋駅」より徒歩5分 |
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営業時間 |
9:00～18:00 |
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事業内容 |
アパート・マンションの企画・販売、不動産仲介業など |
アイケンジャパンについて総括
物件にこだわっており立地がよく建物の性能の高さや標準設備も充実しています。また管理サポート体制もしっかりしているため手間のかかるオーナー業務も任せられます。注目できるのは自由設計で土地の広さや地形に合わせたプランが可能なこと。狭小地・変形地など所有で土地活用に悩んでいる人は相談してみると良いでしょう。
アイケンジャパンの最新情報
物件例の最新情報
-
【未公開物件】岡山市南区の販売物件情報所在地：岡山市南区
間取り：2LDK × 3世帯＋1SLDK × 6世帯 -
【未公開物件】熊本県県上益城郡益城町の販売物件情報所在地：熊本県県上益城郡益城町
間取り：1LDK -
【未公開物件】大阪市平野区の販売物件情報所在地：大阪市平野区
交通：大阪メトロ谷町線 平野駅 徒歩9分
公式サイトの新着情報
- 2025.03.07
2025年2月 入居率速報 99.67%2025年2月の自社企画開発物件 入居率は 99.67％となりました。
- 2025.03.07
台湾在住オーナー楊(よう)様に取材を行いましたこのたび、新たにお客様の声を公開いたしました。
- 2025.03.06
PHP研究所発行「The21」にオーナー様との対談記事が掲載されましたこの度、ビジネス誌「The21」4月号に、社長の藤本とオーナー様の対談記事が掲載されました。
※公式サイトから抜粋
大和財託
大和財託の特徴
東京・大阪の二大都市圏に特化した営業展開をしている資産運用コンサルティング会社です。長期的安定運用を重視しアパート投資においては立地にこだわり、都市部に集中させることで賃貸需要の低下リスクを回避します。
また自社設計・施工なので中間コストをカット。低価格ながらも新しい設備の採用で高品質な建築ができるので入居者の定着率がアップします。さらに一棟借り上げや家賃滞納保証などにも対応するので安定経営が可能です。
大和財託の自社物件情報
物件名
Z-MAISON
参照元：大和財託公式HP（https://yamatozaitaku.com/tochikatsu/z-series/）
- 設備の特徴
- オートロック、防犯シャッター付(1階のみ)、共有部自動点灯式LEDライト、宅配ボックス、クローゼットなど
※物件により仕様が異なる可能性があるのでご注意ください。
参照元：大和財託公式HP（https://yamatozaitaku.com/z-maison/）
- 一棟アパートオーナーの口コミ
- 7月に完成したアパートも無事満室でのスタートをきる事ができ、改めてリーシング力のすごさを実感いたしました。これからも満室が続くように運営していきたいと思います。
引用元：やまとの土地活用（https://yamatozaitaku.com/tochikatsu/voice/土地活用を利用し、新築物件を購入しました/）
大和財託の会社概要
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企業名 |
大和財託株式会社 |
|---|---|
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所在地 |
【大阪本社】大阪府大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーB 35F |
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アクセス |
各線「梅田駅」より徒歩4分 |
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営業時間 |
10:00〜18:00 |
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事業内容 |
資産運用コンサルティング、収益不動産の設計・建築、収益不動産の企画・開発・販売、収益不動産のリフォーム・リノベーションなど |
大和財託について総括
都市圏に限定した立地の投資物件を提供しています。新しい設備を擁した高品質な新築アパートで入居者の満足度が高く、長期安定経営が可能です。自社施工なので低コストで設計にも柔軟性があり保証制度も充実しています。土地所有者で着実に資産運用をしていきたいと考えている方に向いている不動産コンサルティング会社です。
大和財託の最新情報
物件例の最新情報
2025年3月現在、物件例の最新情報は確認できませんでした。
公式サイトの新着情報
- 2025.03.14
新着YouTubeを公開しました成功したいなら、まず「見た目」にこだわれ！
- 2025.03.13
【プレスリリース】資産価値共創事業を展開する大和財託のタクシー広告が3月3日(月)より東京都内で放映開始不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業を展開する大和財託株式会社（本社：東京都渋谷区/大阪府大阪市 代表取締役CEO：藤原正明、以下「当社」）は、2025年3月3日(月)よりタクシー広告を東京都内で放映開始いたしました。
- 2025.03.12
「日本経済新聞」広告掲載のお知らせ2025年3月12日(水)発行の日本経済新聞 朝刊に当社代表 藤原正明の著書『新たな収益源確保と節税を実現する！経営者のための不動産投資 成功法則』の広告が掲載されました。
※公式サイトから抜粋
あなたに合った会社はどこ？
大阪のアパート投資会社24社かんたん検索
利回り、入居率、物件の立地、初期費用など、不動産会社を選ぶポイントは人それぞれ。そこで多くの人が抱くニーズを7つにわけ、おすすめの会社が検索できるリストを作成しました。あなたに合うアパート投資会社がきっと見つかります。
ご希望の項⽬を選択 ※複数選択可
24件該当
気になるアパート投資の
「最適解」を問う
アパート投資といっても、選択する投資物件ごとにメリット・デメリットがあります。まずは、アパート投資の基本である建物の条件別にポイントを押さえておきましょう。
新築アパートの良い点と悪い点
- メリット
- 新しい設備の導入が可能
- 現代のニーズに合わせた間取り
- 『新築』需要が見込める
- エリア×需要者を想定した設計
- デメリット
- 運用まで期間がかかる
- 初期投資額が高い
- 希望のアパート用地を見つけるまで時間がかかる
中古アパートの良い点と悪い点
- メリット
- 入居率や稼働率をデータ化しやすい
- 新築に比べて初期投資額が少ない
- 購入時点から運用が可能
- デメリット
- 間取りが古く、現代のニーズに合わない
- リフォームの必要性がでてくる
- 好条件の物件と出会う確率が低い
- 新築に比べて保有時から賃料下落のリスクが高い
木造・鉄骨造・RC造の良し悪し
アパートには、木造・鉄骨造・RC造の3つの構造があります。一般的にマンションで用いられるものが鉄筋コンクリート造であるRCです。アパートの場合は、鉄骨造や木造のものが主流といえ、取得価格に加えこれら構造別の耐用年数により償却率が変わることも覚えておきましょう。RC造は47年、鉄骨造は34年、木造は22年の耐用年数となり、新築の場合は耐用年数分の減価償却が可能となります。また、建築費用も耐用年数に倣って『木造＜鉄骨造＜RC』とRC造は高額となり、反対に木造は低コストでの建築が可能となります。
同じアパートでも構造により節税の期間や金額、建築費は大きく異なることも特徴です。アパート投資を始める際には、どのくらいの期間建物を保有し運用していくのかを十分に検討することも重要でしょう。
総括
新築や中古、アパートの構造は、アパート投資の収支にかかわる基本ともいえます。中古アパートの場合は、改修工事実施の有無や既存の入居者の属性など、投資に適しているか否かを判断する項目が増えることもあり、購入物件の選択はより難しくなるでしょう。はじめて一棟アパートでの投資を検討する場合は、初期費用を抑えることができ、運用時の収支が読み取りやすい新築アパートがおすすめです。
大阪でアパート投資をすべき理由
- 25年万博
- IR（統合リゾート）開業
- うめきた2期の再開発
- 東京よりも安く物件が購入でき、
地価が上昇
株価の下落上昇には、社会経済情勢が大きく関わっていることはご存知でしょうか？ 土地を含む不動産価格の変動もこれと同様、社会的要因・経済的要因が影響しているといわれています。直近では、東京オリンピック開催による不動産価格の高騰がわかりやすい事例でしょう。
大阪は、2025年万博の開催地としての承認がおりた他、カジノを含む統合型リゾート開発も進められています。また、大阪駅北エリアの再開発も行われており、今後土地価格上昇が期待できるエリアとして注目されている点もポイントでしょう。
現在は東京都内に比べ土地・建物購入代金が安いこともあり、今後地価上昇することで利幅が大きくなる可能性もアパート投資におすすめの理由として挙げられます。大阪の収益物件の
「秘密」に迫る
大阪都心部へのアクセスが良いエリアを中心に、新築アパートを建設しているハウスクリエイト。都心よりも地価が安いぶん初期費用を抑えてスタートできるのが魅力で、ハウスクリエイトが扱うアパート「クリエオーレ」では満室状態にしてから投資をスタートすることも可能です。
土地の選定にあたっては代表自ら足を運ぶ徹底ぶり。入居者の心をつかんで離さないアパート「クリエオーレ」とは、はたしてどんな物件なのか。設備は？実際の住む人の口コミは？
収益物件を手に入れたい必見の情報が満載です！
引用元：ハウスクリエイト公式HP（http://www.h-create.co.jp/crieore/）
大阪のその他の
新築アパート投資会社
上記で紹介した3社以外の大阪エリアで新築アパート投資を提供する会社を紹介していきます。
フジ住宅
- 特徴：
- 土地有効活用事業をメインとした会社でアパート投資は長期安定経営のため一括借上システムを推奨しています。
- 所在地：
- 大阪府岸和田市土生町1-4-23
FDS
- 特徴：
- 個人資産の不動産運用会社。グループが一体となり土地仕入れからアパート建築、管理業務までサポートします。
- 所在地：
- 大阪府大阪市中央区徳井町2-4-8
レオパレス
- 特徴：
- 土地活用のソリューションとしてアパート賃貸経営をサポート。オーナーの生涯設計まで一緒になって考えます。
- 所在地：
- 大阪府大阪府大阪市北区浪花町14-22（大阪支店）
大東建託
- 特徴：
- 建設会社ですが賃貸経営も長年のノウハウを持ちます。投資アパートはラインナップが豊富で自由に選べます。
- 所在地：
- 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー21～24階
シノケン
- 特徴：
- 投資アパート業界のパイオニア的存在。土地の選定からアパート経営の管理業務までプロがサポートします。
- 所在地：
- 大阪府大阪市淀川区西中島5-14-5 ニッセイ新大阪南口ビル（大阪オフィス）
AI DESIGN
- 特徴：
- 投資用新築アパートを提供する会社で、土地や投資用不動産情報の仕入れについて独自のノウハウを持ちます。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区梅田2-5-8 千代田ビル西別館4階
大阪梅田投資情報センター
- 特徴：
- 収益不動産の売買・仲介を行う会社です。取引がスピーディーでアパート物件の管理運営サポートにも対応します。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区西天満4-15-18 プラザ梅新ビル7階
昭和住宅
- 特徴：
- 立地重視で土地の選定から融資の申込み、設計・施工、物件管理までアパート経営の全てを一貫サポートします。
- 所在地：
- 兵庫県加古川市平岡町新在家117
JDスクエア
- 特徴：
- 投資用デザイナーズアパートを提供。自社所有の物件を販売する形式で長期安定のアパート経営を目指せます。
- 所在地：
- 大阪府大阪市中央区平野町1-5-11 エルギャラン平野町ビル2F
旭化成ホームズ
- 特徴：
- 入居者ニーズに対応する付加価値型賃貸住宅を提供。集合住宅用ZEH対応ヘーベルメゾンを完成させました。
- 所在地：
- 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー11F（大阪総合支店）
MDI
- 特徴：
- 物件は入居者目線の商品開発でSECOMとも提携。アパート経営だけでなく土地活用全体をサポートします。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪タワーA 34階（大阪支店）
生和コーポレーション
- 特徴：
- ラインナップ豊富なRC造レベルの木造賃貸住宅を提供。充実したオーナーサポート体制で建てた後も安心です。
- 所在地：
- 大阪府大阪市福島区福島5-8-1 生和福島駅上ビル
ミサワホーム
- 特徴：
- 戸建住宅のデザインルールを新築一棟投資アパートにも適用。資産価値を長く保つ高性能共同住宅を建築します。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区堂島2-2-2 近鉄堂島ビル13階（大阪支店）
ZEROコンサルティング
- 特徴：
- グループ含めた一貫体制でアパートを提供。エリア調査を徹底し入居者とオーナーが満足する物件を建築します。
- 所在地：
- 大阪府大阪市中央区北久宝寺町4-2-12 本町御堂パークビル2F
住友林業
- 特徴：
- 注文住宅を手掛けるハウスメーカーとして知られる住友林業では、賃貸住宅事業として「フォレストメゾン」を展開しています。需要が高まりつつある自然素材を使用した心地よさが強みの賃貸住宅です。
- 所在地：
- 東京都千代田区大手町1-3-2
東建コーポレーション
- 特徴：
- ホームメイトの名で知られる東建コーポレーションは、賃貸住宅を中心に事業展開をする会社です。建築から管理、仲介まで担うシステムが整備されている点も特徴といえるでしょう。
- 所在地：
- 名古屋市中区丸の内2-1-33 東建本社丸の内ビル
大阪成斗工務店
- 特徴：
- 大阪成斗工務店は、大阪・近畿エリアで木造アパートを中心に手掛ける会社です。設計から施工まで自社にて行い、コストを抑えながら質の高い賃貸住宅を建てることができる点が魅力です。
- 所在地：
- 大阪府大阪市淀川区十三元今里2-6-10
東急リバブル
- 特徴：
- 分譲マンションの販売や賃貸物件の提案、管理を行う東急リバブル。賃貸マンション管理においては大手といえ、独自の管理システムによる賃貸運営サポートも強みの会社です。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-1511
フジヒサFJ
- 特徴：
- フジヒサFJは、大阪エリアで分譲住宅、賃貸住宅を提供している会社です。地域密着型の不動産会社のため、アパート用地仕入れなど土地探しのサポートから依頼可能な点も特徴です。
- 所在地：
- 大阪市北区中之島4-3-25 フジヒサFJ中之島ビル
モダンアパートメント
- 特徴：
- 収益不動産に特化した事業展開を行うモダンアパートメントは、土地探しから賃貸管理、売却までのワンストップサービスが強みの会社。2013年より自社企画の賃貸物件の建築に注力しています。
- 所在地：
- 大阪市北区西天満2-8-5 西天満大治ビル2F
インベストメントエージェント
- 特徴：
- インベストメントエージェントは、大阪エリアの収益物件の施工・管理を行う不動産コンサルです。入居者が仕様を選べる自社独自の賃貸アパート「CASA Asteria シリーズ」を展開しています。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区天満4-9-13 CASA Asteria tenma 2F
株式会社R-JAPAN
- 特徴：
- R-JAPANは大阪、京都、兵庫で一棟売りの投資・収益物件を取り扱っています。投資初心者向けのセミナーを開催したり、利回りの高い物件情報を掲載したりなど、収益増加に向けて積極的に対応しています。
- 所在地：
- 大阪市北区中崎西2-2-4
髙松建設株式会社
- 特徴：
- 東京、大阪、名古屋などの三大都市を中心に賃貸マンション事業を展開しています。創業1917年と100年を超える実績があり、的確な土地の査定と資産活用のノウハウを持っています。表情豊かなオリジナルマンションの建設も行い、資産価値を高めているのも特徴です。
- 所在地：
- 大阪府大阪市淀川区新北野1-2-3
木下不動産
- 特徴：
- 不動産仲介、土地活用、都市型収益用マンションの投資などを展開している木下不動産。「賃貸経営サポートシステム」や「住宅設備機器10年間サポート」などのサポートを用意し、不動産購入、運営、管理、入居者確保、メンテナンスから税務に至るまで、幅広い分野をバックアップできるよう心がけています。
- 所在地：
- （大阪支店）大阪府吹田市豊津町1-21
クラスト
- 特徴：
- マンション建設と不動産管理に、45年の実績をもつクラスト。建設部門と不動産管理部門の両方が自社内にあることで、マンション経営に欠かせない「入居」から「経営」、「物件管理」にいたるまでトータルなサポートを心掛けています。
- 所在地：
- （大阪北支店）大阪府箕面市百楽荘4-5-21
オスカーキャピタル
- 特徴：
- 物件の選定から融資サポート、税務・法務サポート、賃貸経営にかかわる管理会社のあっ旋、大型修繕によるバリューアップなど、一棟収益マンション・アパートにかかわるすべての分野でワンストップサービスを心掛けています。
- 所在地：
- 東京都港区麻布十番3丁目3−8 麻布共和ビル4階
ケーティアイレジデンス
- 特徴：
- ケーティアイレジデンスは、デザイン性に優れたアパートを提供を心掛けている会社です。年月を経ても魅力あふれるデザインのアパートにすることで、高い入居率を目指します。
- 所在地：
- 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目17-10 サウスコート三国2F
ハウジングギャラリー
- 特徴：
- 多数の収益物件を取り扱っているハウジングギャラリー。駅に近い物件や人気の間取りを取りそろえ、満室想定利回りなども明確にしています。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区菅栄町1-20 ハウジングギャラリー天神橋2F
日本トータルプロデュース
- 特徴：
- 日本トータルプロデュースは、投資用物件だけでなく、居住用売買物件も多数取り扱っています。公式ホームページも更新が頻繁なようで、掘り出し物にも出会える可能性が高いでしょう。
- 所在地：
- 大阪府八尾市南植松町5丁目182 日本TPビル
ミライエ
- 特徴：
- ミライエは堺市・泉北ニュータウンエリアを中心に活動する地域密着型の不動産会社です。不動産売却のサポートや買取、収益物件の提案を得意としており、資金計画や都合に合わせた対応をしてくれます。自社での物件買取も積極的に行っており、不動産に関するあらゆる悩みや相談などにも対応できます。
- 所在地：
- 大阪府堺市南区三木閉41
イクシオ
- 特徴：
- イクシオは、不動産仲介に特化した会社で、大阪・京都・神戸の投資・収益物件情報を中心に取り扱っています。未公開物件情報も収集しており、価値ある情報の提供に注力。不動産コンサルティング会社としての側面もあり、長期的スパンで考えた資産形成のためのアドバイスや提案を受けることができます。
- 所在地：
- 大阪市北区天神橋3-6-5ベルニーニ南森町401
野村不動産ソリューションズ
- 特徴：
- 野村不動産ソリューションズは、野村不動産グループの利点を活かし、不動産仲介や投資用不動産についても手厚くサポートしている会社です。「ノムコム・プロ」という投資・事業用不動産を専門に扱うサイトでは、多様な物件検索と、豊富な実績と精緻なデータに基づくサポートで、投資・事業戦略を支援しています。
- 所在地：
- 【本社】東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 新宿野村ビル
あんずHOME
- 特徴：
- あんずHOMEは、大阪市の北区・福島区・中央区、淀川区・都島区やその隣接エリアの中でも、さらに好立地のエリアに絞り、物件を取り扱っている会社です。新築デザイナーズアパート・マンションである『LuXe（リュクス）シリーズ』を軸にしています。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区豊崎3丁目20-9-6F
バイリンク
- 特徴：
- 大阪・東京の収益不動産を専門に扱っているバイリンク。アパートなどのほかに、投資用区分店舗や事務所、商業ビルなどにも対応しています。都心の物件に強く、ローリスク・ミドルリターンの投資を軸に提案しています。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル12階
福屋不動産販売
- 特徴：
- 関西を中心に、関東から九州まで多店舗展開しているFUKUYAグループの福屋不動産販売。不動産流通業に携わるグループのため投資物件にも強みがあり、きめ細やかなサポートを期待できます。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区曾根崎2-3-5 梅新第一生命ビルディング15F
エクステンド
- 特徴：
- 収益物件や不動産投資に幅広く対応しているエクステンド。同社の公式ホームページには、物件の価格と共に、想定利回りや想定年間収入が記載されているので、分かりやすい作りになっています。
- 所在地：
- 大阪府大阪市西成区千本中1-3-1 辻ビル1F
三井住友トラスト不動産
大阪営業第一センター
- 特徴：
- 三井住友信託銀行グループの三井住友トラスト不動産。グループとしての総合力を背景に、投資物件の仲介だけでなく、資産の運用から住宅ローンの提案、相続・遺言のアドバイスまで、幅広く対応できます。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区角田町8-1 梅田阪急ビルオフィスタワー24F
アクロスコーポレーション
大阪オフィス
- 特徴：
- アクロスコーポレーションのアパート投資の特徴は、土地がなくても、自己資金が少なくても始められること。もちろん、会社勤めしていてもオーナーとして不労所得を確保できます。ロングリターンの資産づくりも可能です。
- 所在地：
- 大阪府大阪市西区新町1-5-7 四ツ橋ビルディング 6F
マメディオ
- 特徴：
- マメディオでは、入居率を維持させ続けるため、さまざまな対策を行っています。投資リスクの軽減を期待できます。例えば、全物件が駅から徒歩10分以内の好立地にあり、IoTデバイスが標準装備されることで、女性単身者への訴求効果を狙うこともできるでしょう。
- 所在地：
- 大阪府大阪市淀川区宮原4-1-46
シー・エフ・ネッツ大阪支社
- 特徴：
- 不動産コンサルティングやプロパティマネジメント業務などを手掛けています。不動産に関することなら何でも相談可能で、一人ひとりにあったスキームを提案し、投資分析を実施した収益物件を紹介しています。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区梅田1-3-1-500号
進和建設工業
- 特徴：
- 地域密着の土地活用を手掛けている進和建設工業。コストを抑えつつ高収入な土地活用、相続税・固定資産税などの軽減が図れる土地活用、綿密な市場調査に基づいた安定性など、ニーズに応じた対応が可能です。
- 所在地：
- 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1-30-1
アイ・ディー・シー
- 特徴：
- 土地活用や資産形成をサポートしているアイ・ディー・シー。戸建てのほか、デザイナーズアパートも手掛けており、「パロス」というブランドを展開。差別化する唯一無二のデザイン性で、物件力を高めています。
- 所在地：
- 大阪府吹田市広芝町10-35 江坂南口第二ビル6F
フォーリアライズ
- 特徴：
- フォーリアライズでは、マンション経営を手厚くサポート。契約締結前の計画から、その後の業務に至るまで、プロフェッショナルスタッフがすべてを代行し、資産を運用していきます。
- 所在地：
- 大阪府大阪市中央区南久宝寺町2-6-3 For Realize BLDG 2F
COCOROプランニング
- 特徴：
- 賃貸仲介から収益物件の売買まで、幅広く手掛けているCOCOROプランニング。土地・アパート・マンションを取り扱っており、自社による収益物件の買取も実施しています。
- 所在地：
- 大阪府大阪市天王寺区上本町5-5-13
響不動産リサーチ（大阪本社）
- 特徴：
- 不動産投資に初めてチャレンジするオーナーに対して、不動産の取得から運営、管理・売却までを一貫して対応する響不動産リサーチ。培ってきたノウハウと経験で、時代の変化に対応することを目指しています。
- 所在地：
- 大阪府大阪市中央区南本町1-4-10 StoRK BLDG 7F
トラストバンク
- 特徴：
- トラストバンクは不動産投資と収益物件を専門に扱い、大阪・兵庫をはじめ、東京・神奈川・埼玉・千葉・愛知などでも不動産事業を展開。1000万円以下の少額投資検索枠もあります。
- 所在地：
- 大阪府大阪市北区鶴野町4 コープ野村梅田A-425
アパート投資のリスク
アパート投資特有のリスクを4つピックアップしました。投資に伴うリスクを十分に理解し、回避方法についても覚えておきましょう。
空室リスク
アパート投資のリスクとして知られる空室。賃貸物件では、入居退去は継続的に反復するものであり、ポイントとすべきは空室期間ともいえます。空室状態が長く続くことで、長期間想定していた収入が見込めない場合でも、ローン返済は変わらず行わなければなりません。 ここでは、収支の状態を安定させるための空室リスク軽減方法や稼働率をキープするために押さえておきたいポイントについてチェックしてみましょう。
家賃下落リスク
空室のほかにアパート投資で懸念されるリスクの一つが家賃下落でしょう。ここでポイントとなるのが需要と供給のバランスです。家賃相場はエリアによって異なり、利便性が大きく影響します。また、長期間安定した運用を行うには、賃貸物件の需要が高いエリアを選択することも大切です。しかし、供給量が需要量を上回ると古い物件は家賃を下げざるを得ないケースもあります。ここでは、家賃下落リスクの対策についてお伝えしましょう。
災害リスク
株や投資信託と異なり、特定物である建物を通して資産を運用することがアパート投資です。そこで投資リスクとして挙がるのが災害です。自分の資産を守るためにも、災害リスクについてしっかりと備えておく必要がある点にも注意しましょう。ここでは、予期せぬ災害が増えた近年において、災害リスクに備えたアパート投資のポイントをピックアップしました。
入居者トラブル
アパート投資では、入居者トラブルもリスクの一つでしょう。一見、投資には影響がなさそうな部分ですが、実はこの入居者トラブルが意外と厄介なものでもあります。トラブルに応じて一定期間家賃減額を余儀なくされるケースや家賃滞納などで直接収入に影響を及ぼすケースもあります。ここでは、賃貸物件の入居者トラブルで多い3つの事例を踏まえて、トラブル回避のために押さえておくべき点を紹介しています。
アパート投資初心者向けの基礎知識
アパート投資は他の投資法に比べ、より専門的な知識のアップデートがポイントとなります。まずは、アパート投資で知っておくべき基礎知識について理解することが近道といえるでしょう。
また、アパート投資はいわば一つの事業経営といえます。知識を身に付け、自分にとってより良い選択をすることが成功の秘訣でしょう。そして経営者としての自覚を持ち、アパート投資をスタートさせることも忘れてはいけません。
ここでは、アパート投資初心者向けの基礎知識を8つに分けて紹介しています。リスクヘッジについても頭に入れておきましょう。