アパート投資のメリット・デメリットを学ぶ

アパート投資のメリット

アパート投資には、どのようなメリットがあるのかが気になるところ。

他の投資方法と違いやアパート投資特有のメリットについてチェックしてみましょう。

安定的な収益が得られる

アパート投資は、毎月の家賃収入により収益を得ることができる投資方法です。賃貸借契約が継続する限り、契約に応じて安定した家賃収入が見込める点もメリットといえるでしょう。また、ローン返済が終われば、実質収益もアップする点や建物を建て壊した場合でも土地は資産として残り、活用方法の選択が可能な点もポイントです。

アパート投資の場合、株や投資信託のように利益が日々変動するものではありません。そのため、安定的であり投資初心者にとっても収支がわかりやすいことも特徴でしょう。

節税にも有用な方法の一つ

アパートなどの不動産投資は、相続税の対策としても知られており、更地の場合と賃貸住宅の場合とでは、ベースとなる相続税評価額が異なる点が特徴です。賃貸住宅の場合、土地の評価額から借地権割合や借家権割合、賃貸割合を乗じた金額を差し引くことができるため、更地に比べ8割程度の評価額に抑えることが可能となります。また、建物の耐用年数に応じた減価償却費を経費計上することで申告上の利益を減らすことができるため、税金対策としてもメリットがあります。

アパート投資のデメリット

ここまでアパート投資のメリットについて紹介しましたが、デメリットについてもしっかりと確認しておきましょう。

アパート投資ならではのリスク

投資というものはリスクを伴うものです。アパート投資には、他の投資方法にはないリスクがあることは覚えておきましょう。

アパート投資は家賃収入により成り立つものであり、空室期間中は収入がありません。そのため空室リスクについて対策を取ることが大切なポイントです。また、入居者トラブルや災害などのリスクもあります。これらは総合的に収益に影響するものであり、すべてに目を向ける必要があるため、初心者にとってはデメリットともいえるでしょう。

大阪でアパート経営をするために！
知っておきたい空室リスク

エリア選びが難しい

アパート投資を成功させるために欠かせないエリア選び。アパート経営をスムーズに行うには賃貸住宅に適したエリアの選択、立地に合わせた間取りの建物であることがポイントといえます。土地から探す場合や中古物件の購入によりアパート投資をするとなると、エリアの特徴やエリア内にある既存の賃貸住宅の空室状況、家賃相場についての情報も入手しなくてはなりません。パソコン画面で投資できる金融商品と違い、実際に動いて自分の目で確認が必要となる場面もあり、時間や労力がかかる点がデメリットです。

マンション投資との違い

不動産投資は、アパート投資以外にもいくつかの種類があり、マンション一棟の投資、区分所有マンション一室の投資、駐車場経営による投資などが挙げられます。

ここでは、一棟マンションの投資とアパート投資の違いについて見てみましょう。

初期費用

まず初期費用についてですが、マンションの場合とアパートの場合とでは建築費、購入費のいずれも異なります。マンションはRC構造での建築が基本となり、木造で建てられるアパートに比べても高額な資金が必要となります。

規模が大きく、部屋数も多く取れるため家賃収入も大きい反面、毎月のローン返済額も大きい点が特徴でしょう。そのため、一般の人が土地から購入して新築マンションで投資をするケースは現実的に難しいかもしれません。新築での投資をしたい場合は、構造が選べるアパート投資がおすすめといえるでしょう。

ランニングコスト

マンションとアパートでは、ランニングコストについても違いがあります。ランニングコストは、建物の設備によっても大きく異なる点が特徴です。

マンションでは、エレベーターや受水槽を備えているケースが多く、これらは法定点検が義務付けられており費用が発生します。オーナー負担となる共用部分の電気料金についても、アパートに比べて規模の大きいマンションの方が高くなります。

収益面

収益面についてはどのような違いがあるのでしょうか。

アパート投資はマンションに比べて初期費用が少ないため、利回りが高い点が特徴です。ただし、20年先まで見据えた収益性では、マンションの方が上回る可能性も否めません。これは、マンションの方が築年数による家賃下落がゆっくりと進む傾向にある点が理由の一つです。

アパート投資とマンション投資は同じ不動産投資ですが、初期費用・ランニングコスト・収益性のほか、建物一つひとつにも違いがあります。

大切なのは自分に合った方法で不動産投資をすることではないでしょうか。

リスクが避けられる
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