アパート投資で気を付けたい詐欺手口とは？

アパート投資は安定した収益を得るための魅力的な手段ですが、その一方で詐欺のリスクも存在します。初心者の投資家にとって、詐欺師の巧妙な手口に騙されることは大きな損失を招く恐れがあります。本記事では、アパート投資において注意すべき詐欺手口と、その対策について詳しく解説します。

詐欺手口その1：架空物件の販売

架空物件とは？

架空物件とは、実際には存在しない物件を実在するかのように見せかけて販売する詐欺です。詐欺師は魅力的な条件や立地を提示して購入者を引き付けますが、実際にはその物件は存在しません。この手口では、物件の写真や書類を偽造して信頼性を装います。

被害に遭わないための対策

• 現地確認
  物件を購入する前に、必ず現地を訪れて物件を確認しましょう。写真や書類だけで判断せず、実際に物件が存在しているか確認することが重要です。
• 信頼できる不動産会社を利用
  信頼性のある不動産会社を通じて物件を購入することで、詐欺のリスクを大幅に減らせます。評判や実績を確認し、信頼できる業者を選びましょう。
• 複数の情報源を確認
  物件の情報を複数の情報源から確認することで、架空物件のリスクを回避できます。不動産ポータルサイトや公式の不動産情報を利用して、物件の存在を確認しましょう。

詐欺手口その2：高額リフォーム詐欺

高額リフォーム詐欺とは？

高額リフォーム詐欺とは、不必要なリフォームを高額な費用で提案し、実際にはほとんど工事が行われないケースです。この手口では、詐欺師が「リフォームすることで物件の価値が上がる」と説得し、投資家に高額なリフォーム契約を結ばせますが、実際の工事内容は極めて低品質であるか、ほとんど行われないことが多いです。

被害に遭わないための対策

• 複数の見積もりを取得
  リフォームの必要性や費用について、必ず複数の業者から見積もりを取得しましょう。異なる業者の意見を比較することで、適正な費用を把握できます。
• 信頼できる業者を選ぶ
  評判や実績のあるリフォーム業者を選びましょう。知人の紹介やインターネットの口コミを参考にすることも効果的です。また、過去の施工実績を確認することも重要です。
• 詳細な契約書を作成
  リフォーム内容や費用について詳細に記載された契約書を作成し、契約内容を明確にしましょう。不明点があれば、納得するまで説明を求めることが大切です。

詐欺手口その3：保証詐欺

保証詐欺とは？

保証詐欺とは、家賃保証などのサービスを提供すると偽って契約を結び、実際には保証が全くされないケースです。この手口では、高い家賃保証を約束して投資家に安心感を与え、契約を結ばせますが、後になって保証が実行されないか、非常に低い保証しか受けられないことが判明します。

被害に遭わないための対策

• 保証内容を詳細に確認
  契約前に保証内容を詳細に確認し、契約書に明確に記載されていることを確認しましょう。口頭での説明だけではなく、書面での確認が重要です。
• 信頼できる保証会社を選ぶ
  家賃保証を提供する会社の評判や実績を調べ、信頼できる会社を選びましょう。口コミやインターネットの評判も参考にして、過去にトラブルがないか確認します。
• 契約前に専門家に相談
  不安がある場合は、契約前に不動産の専門家や弁護士に相談することが有効です。専門家の意見を参考にすることで、詐欺のリスクを減らせます。

詐欺手口その4：サブリース詐欺

サブリース詐欺とは？

サブリース詐欺とは、一定期間の家賃収入を保証すると偽って契約を結び、実際には契約内容が守られないケースです。この手口では、詐欺師が安定した収益を約束して投資家を安心させますが、後になって契約内容が一方的に変更され、収益が大幅に減少することがあります。具体的には、契約期間中に家賃の減額を求められたり、契約を突然打ち切られることがあります。

被害に遭わないための対策

• 契約内容を詳細に確認
  サブリース契約を結ぶ際には、契約内容を詳細に確認しましょう。特に、家賃保証の具体的な内容や解約条件については、しっかりと理解しておくことが重要です。
• 信頼できるサブリース会社を選ぶ
  サブリースを提供する会社の評判や実績を調べ、信頼できる会社を選びましょう。口コミやインターネットの評判も参考にし、過去にトラブルがないか確認します。
• 専門家に相談
  契約前に不動産の専門家や弁護士に相談することが有効です。専門家の意見を参考にすることで、詐欺のリスクを減らせます。
• 契約後も定期的にチェック
  契約後も定期的にサブリース会社とのコミュニケーションを取り、契約内容が守られているかを確認しましょう。

詐欺手口その5：物件評価詐欺

物件評価詐欺とは？

物件評価詐欺とは、実際の価値よりも高く評価された物件を購入させる詐欺です。この手口では、詐欺師が魅力的な利回りを提示し、投資家に高額な物件を購入させますが、実際にはその物件の価値が低く、期待していた収益が見込めません。虚偽の評価書や市場価格よりも過大な価格設定を用いて投資家を騙します。

被害に遭わないための対策

• 第三者評価を依頼
  物件を購入する前に、信頼できる第三者の評価を依頼しましょう。複数の評価を比較することで、物件の適正な価値を把握できます。
• 市場調査を行う
  物件の周辺地域や市場価格を調査し、適正な価格かどうかを確認しましょう。インターネットや専門書籍を活用して、自身でも情報収集を行うことが重要です。
• 信頼できる不動産会社を選ぶ
  評判や実績のある不動産会社を通じて物件を購入することで、詐欺のリスクを減らすことができます。口コミや過去の取引実績を参考にし、信頼できる業者を選びましょう。

詐欺手口によく使われるフレーズ

詐欺師は巧妙な言葉で投資家を騙そうとします。以下は、詐欺手口によく使われるフレーズです。

フレーズ1：「絶対に儲かる投資です」

投資には必ずリスクが伴います。「絶対に儲かる」と断言するような話は注意が必要です。冷静にリスクとリターンを評価しましょう。

フレーズ2：「早く契約しないとこの物件は他の人に取られます」

契約を急かす手口です。十分に検討する時間を持ち、焦って決断しないことが重要です。

フレーズ3：「家賃保証で安心です」

家賃保証を約束する場合、その具体的な内容を詳細に確認しましょう。契約書に記載されているか、信頼できる保証会社かを確認することが必要です。

フレーズ4：「リフォーム後は高く売れます」

リフォーム後の売却益を強調する場合、そのリフォームの必要性や費用対効果をしっかりと検討しましょう。複数の業者から見積もりを取り、比較することが大切です。

フレーズ5：「特別な条件で提供します」

特別な条件を強調して契約を促す手口です。その条件が現実的かどうかを慎重に判断し、他の物件や条件と比較することが重要です。

詐欺被害にあった、もしくは詐欺だと感じた場合の相談先

詐欺被害にあった、もしくは詐欺だと感じた場合には、以下の相談先に連絡することが重要です。

全国消費生活センター

消費者トラブルに関する相談を受け付けており、具体的な対策や対応方法をアドバイスしてくれます。電話番号：188（局番なし）

地方自治体の消費生活センター

各地方自治体にも消費生活センターがあり、地域に特化した相談や支援を行っています。詐欺に関する情報提供やアドバイスを受けることができます。

警察署

最寄りの警察署に相談し、被害届を提出できます。詐欺の疑いがある場合は、速やかに連絡し、詳細を報告しましょう。

弁護士

法律の専門家に相談し、具体的な対応方法を助言してもらえます。不動産に詳しい弁護士を探し、相談することをお勧めします。

日本不動産業協会

不動産取引に関するトラブルについての相談ができます。協会に登録されている不動産業者の情報や、過去のトラブル事例なども提供しています。

まとめ

アパート投資を始める際には、詐欺の手口に十分注意することが必要です。架空物件の販売、高額リフォーム詐欺、保証詐欺、管理費詐欺、サブリース詐欺、物件評価詐欺など、様々な詐欺の手口がありますが、それぞれに対して適切な対策を講じることで被害を防げます。信頼できる不動産会社や業者を選び、常に慎重に行動することが大切です。また、詐欺被害にあった場合には、速やかに相談先に連絡し、適切な対応を取りましょう。