現地調査

アパート投資を成功させるためには、適切な物件選びが不可欠です。その中でも現地調査は、物件の状態や周辺環境を把握するために欠かせません。ネットや図面の情報だけではわからない細かな点を、自分の目で確かめることが重要です。

現地調査でチェックするポイント

物件の立地

物件の立地がターゲットとなる入居者層に合致しているかを確認します。たとえば、ワンルームマンションであれば駅からの距離や都心へのアクセスが重要ですが、ファミリー向け物件では周辺の学校や公園の有無がポイントになります。

また、駅からのルートや夜間の安全性、通勤・通学時の交通状況などもチェックしましょう。

周辺環境

物件の周辺にある施設を確認し、ターゲット層に適した環境かどうかを判断します。

• ファミリー層向け：保育園、学校、病院、スーパー、公園
• 単身者向け：コンビニ、商業施設、飲食店

さらに、近隣の開発予定や将来的な地域の変化も調査することが重要です。

建物や共用部分の劣化状況

建物の外観や共用部の管理状態をチェックします。具体的には以下の点を確認しましょう。

• 外壁のひび割れや塗装の劣化
• 共用部（エントランス、廊下、階段）の清掃状況
• 駐車場やごみ置き場の管理状況

共用部の清潔さは入居者の質にも影響を与えるため、しっかり確認することが大切です。

物件の設備や騒音

マンションの設備が入居者のニーズを満たしているかを調べます。人気の設備として、以下のものが挙げられます。

• オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• 浴室乾燥機
• ウォークインクローゼット

また、騒音の有無や周辺の施設による影響も考慮し、昼夜の環境の違いを確認するとよいでしょう。

入居状況

入居者の質も、物件の収益性に影響を与えます。現地調査では、以下の点をチェックしましょう。

• ゴミ出しルールが守られているか
• 共用スペースが荒れていないか
• 住民同士のトラブルの有無

管理会社へ問い合わせることで、入居者のトラブルや過去の問題についても情報を得ることができます。

現地調査を行う際の注意点

無断で敷地内に入らない

現地調査を行う際は、必ず所有者の許可を得るようにしましょう。無断で敷地内に入ると、不法侵入とみなされる可能性があります。不動産会社を通じて正式な許可を取ることが大切です。

物件価格と家賃相場を把握する

投資の成功には、物件価格と家賃の相場を把握することが重要です。以下の方法で情報を収集しましょう。

• 不動産情報サイトで家賃相場を確認
• 国土交通省の「土地総合情報システム」を利用
• 不動産会社の店舗で最新情報を取得

周辺の物件と比較し、価格が適正であるかを慎重に判断する必要があります。

不動産会社の説明を真に受けない

不動産会社は物件の魅力を強調する傾向があるため、提供された情報を鵜呑みにせず、実際に自分の目で確認することが大切です。

特に、昼と夜で地域の雰囲気が異なることがあるため、時間帯を変えて調査を行うのが理想的です。