不動産の管理

不動産の管理方法

アパート投資における物件の管理方法には「自主管理」と「委託管理」の2つの選択肢があります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った管理方法を選択することが重要です。

自主管理

自主管理とは、オーナー自身が物件の管理や入居者対応を行う方法です。主な業務として、以下のようなものがあります。

• 入居者の募集
• 賃貸契約の締結
• 家賃の管理・回収
• 設備の修理やトラブル対応
• 物件の清掃や維持管理

すべての業務をオーナーが対応するため、賃貸経営に関する知識やノウハウが求められます。

委託管理

委託管理は、物件の管理業務を不動産管理会社に任せる方法です。管理会社が代行する主な業務は以下のとおりです。

• 入居者の募集と契約手続き
• 家賃の回収・滞納対応
• 設備の修理・メンテナンス
• クレームやトラブル対応
• 物件の清掃・点検

管理会社に委託することで手間がかからず、遠方の物件でも安心して運営できます。

自主管理のメリット

管理委託料がかからない

自主管理の大きなメリットは、管理会社に支払う委託料が発生しないことです。コストを抑えて運営できるため、利回りを向上させることができます。ただし、賃貸経営の知識がないと予期せぬトラブルで損失が発生する可能性があるため注意が必要です。

賃貸管理のノウハウが身につく

自主管理を行うことで、賃貸経営に必要な知識やノウハウを短期間で習得できます。入居者募集や修繕対応を自ら経験することで、実践的なスキルが身につきます。

自主管理のデメリット

業務負担が大きい

自主管理では、入居者募集や家賃回収、トラブル対応など多岐にわたる業務をオーナー自身が行う必要があります。これにより時間と手間がかかり、本業との両立が難しくなることもあります。

入居者対応の負担が大きい

クレームや設備トラブルが発生した際、迅速な対応が求められます。特に24時間365日対応できない場合、入居者からの不満が蓄積し、退去や家賃減額につながる可能性もあるでしょう。

委託管理のメリット

管理の手間がかからない

委託管理では、入居者対応や物件の維持管理を管理会社が代行してくれます。そのため、オーナー自身の負担が大幅に軽減され、本業と両立しながら賃貸経営が可能です。

遠方の物件でも管理できる

管理会社に委託することで、遠方にある不動産の管理も可能になります。オーナーが現地に行く必要がなく、トラブル発生時も管理会社が対応してくれるため、安心して経営できます。

委託管理のデメリット

管理委託料が発生する

管理を委託する場合、賃料の2〜7％程度の管理委託料が発生します。物件の収益性に影響を与えるため、コスト面を十分に考慮する必要があります。

管理会社の対応に差がある

管理会社によってサービスの質に差があるため、任せきりにしてしまうと十分な対応が得られないことがあります。契約前に管理会社の実績や評判を確認し、適切な会社を選ぶことが重要です。

まとめ

自主管理と委託管理には、それぞれメリットとデメリットがあります。コストを抑えつつ賃貸経営の知識を身につけたい場合は自主管理、手間をかけずに安定した運営をしたい場合は委託管理が適しています。

自分のライフスタイルや経営方針に合わせて適切な管理方法を選びましょう。